A la hora de comprar una propiedad bajo el sol español, es interesante plantearse cómo se va a comprar. Al fin y al cabo, esto puede evitar sorpresas desagradables o costosas a posteriori.
Cuando usted, como ciudadano belga, posee una propiedad en España en plena propiedad y fallece, los impuestos de sucesión en Bélgica pueden aumentar considerablemente.
Por lo tanto, en muchos casos puede ser interesante adquirir su nueva joya bajo la forma de una compra dividida.
Cuando decide realizar una compra dividida, esto significa que en este caso no adquirirá la propiedad completa.
En este caso, por lo general, sus hijos adquirirán la propiedad desnuda y los padres el usufructo.
Esta técnica divide la propiedad completa en dos: propiedad desnuda - usufructo y es muy común también en España.
En resumen:
- Los usufructuarios poseen el disfrute de la propiedad española. Pueden vivir en ella, alquilarla y percibir ingresos por ello.
- Los propietarios desnudos poseen la propiedad española en sí, pero no pueden disfrutar ni obtener ingresos de ella.
La escritura notarial de compra española
Puede adquirir perfectamente su joya española bajo la forma de propiedad desnuda / usufructo. Sin embargo, es importante saber que el valor de la propiedad desnuda y el usufructo se determina según la clave de distribución española y no según la de Bélgica.
¿Qué sucede cuando fallecen los usufructuarios?
Cuando un propietario en plena propiedad fallece, sus herederos pagarán impuestos de sucesión en Bélgica.
Sin embargo, si la compra se realizó con división de usufructo / propiedad desnuda, estos impuestos de sucesión se eliminan cuando fallece el usufructuario. Sin embargo, el propietario desnudo deberá pagar impuestos de transmisión españoles sobre el valor que representa el usufructo.
Lo que debe tener en cuenta
Cada uno paga su parte. Si como padres pagara la cantidad total (incluyendo la parte de la propiedad desnuda), podría meterse rápidamente en problemas.
El fisco considera esto como una "ventaja oculta" y seguirá cobrando impuestos de sucesión al fallecimiento.
Por lo tanto, es importante que la propiedad desnuda sea efectivamente pagada por los propietarios desnudos mismos.
Soluciones:
Si sus hijos tienen los medios para financiar el valor de la propiedad desnuda, es importante que lo paguen personalmente.
Los extractos bancarios de los pagos son en este caso una prueba ideal para evitar discusiones posteriores. Estos también se añaden a la escritura notarial en España.
A menudo, sin embargo, los hijos no tienen los medios para adquirir la propiedad desnuda. En este caso, los padres pueden regalar el valor de la propiedad desnuda a los hijos.
Maneras de regalar a sus hijos
Hay dos maneras de hacer una donación.
- Donación notarial: en este caso, pagará el 3%* de impuestos de donación. (*padres - hijos). Al pagar el impuesto de donación, automáticamente se elimina el impuesto de sucesión.
- Regalo bancario no registrado: transfiere el monto a la cuenta de sus hijos y conserva bien la prueba de ello. No interviene un notario y por lo tanto no hay impuestos de donación debidos. Sin embargo, si elige la opción 2, aún debe cumplir con una condición para desactivar definitivamente al fisco. Debe vivir tres años más después de la donación. Si el donante fallece dentro de los tres años posteriores a la donación, el monto donado estará sujeto a impuestos de sucesión, lo cual es más costoso que los impuestos de donación.