Al comprar una propiedad en España, muchas familias buscan formas de transferirla de manera fiscalmente eficiente y beneficiosa. Una estrategia popular es la compra dividida, en la que la propiedad se divide entre usufructo y nuda propiedad. Este método ofrece numerosas ventajas en cuanto al impuesto de sucesiones, la planificación del patrimonio y los derechos de uso. En este artículo le explicamos cómo funciona la compra fraccionada y por qué puede ser tan ventajosa.
Compra Escindida de Bienes Inmuebles en España
¿Qué es una compra escindida?
Una compra escindida es una estructura legal en la que la propiedad de un inmueble se divide entre diferentes partes. En la práctica, esto significa que la nuda propiedad y el usufructo se separan. El nudo propietario posee el inmueble, mientras que el usufructuario tiene el derecho de usarlo o generar ingresos con él durante un período determinado, generalmente de por vida.
En una compra escindida en España, es común que los padres conserven el usufructo mientras que los hijos adquieren la nuda propiedad. Esto se formaliza mediante una escritura notarial y es una estrategia ampliamente utilizada dentro de las familias. Los fondos para la compra de la nuda propiedad pueden ser donados previamente por los padres a los hijos, pero esto está sujeto al pago del impuesto sobre donaciones.
La escritura notarial de compra en España
Es completamente posible adquirir una propiedad en España bajo la forma de nuda propiedad y usufructo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la valoración de la nuda propiedad y el usufructo se determina según la normativa española y no la de Bélgica.
¿Por qué es beneficiosa una compra escindida en España?
- Ventajas fiscales
Uno de los principales motivos por los que una compra escindida es atractiva es el ahorro en impuestos de sucesiones y donaciones. Al fallecer el usufructuario (por ejemplo, los padres), el usufructo se transfiere automáticamente al nudo propietario (los hijos). Esto significa que obtienen la plena propiedad sin estar sujetos al impuesto de sucesiones. Sin embargo, se debe pagar un impuesto de transmisión en España sobre el valor del inmueble. Las normativas fiscales varían según la comunidad autónoma, pero en muchos casos, esta estrategia puede generar un ahorro significativo.
- Protección de los derechos de uso
Los padres mantienen el derecho de utilizar o alquilar la propiedad mientras vivan. Esto garantiza que puedan seguir beneficiándose del inmueble sin que los hijos, como nudos propietarios, puedan restringir sus derechos. Esto ayuda a prevenir posibles conflictos y asegura la continuidad dentro de la familia.
- Planificación patrimonial
La compra escindida forma parte de una estrategia más amplia de planificación patrimonial. Los padres pueden transferir su patrimonio a los hijos de manera anticipada y eficiente sin generar una carga fiscal inmediata elevada. Además, este método ayuda a gestionar y distribuir mejor el patrimonio familiar, reduciendo posibles disputas e incertidumbres tras el fallecimiento de los padres.
Aspectos clave a considerar
Cada parte debe pagar su proporción correspondiente. Si los padres cubren el costo total de la compra, incluida la nuda propiedad, las autoridades fiscales pueden considerarlo una "donación encubierta". En este caso, se podrían aplicar impuestos de sucesión tras el fallecimiento de los padres. Por lo tanto, es fundamental que la nuda propiedad sea pagada efectivamente por los nudos propietarios.
Conclusión
La compra escindida de bienes inmuebles en España es una estrategia inteligente para las familias que buscan transferir su propiedad de manera fiscalmente eficiente mientras protegen los derechos de uso. Ofrece ventajas en términos de impuestos de sucesión, planificación patrimonial y transmisión del patrimonio. Dado que las normativas fiscales varían según la región, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento profesional de un notario especializado o un experto legal en España.