No hay vuelta de hoja. Toda compra de un inmueble conlleva gastos adicionales al precio de compra.
El coste de comprar una vivienda en España
No hay vuelta de hoja. Toda compra de una propiedad conlleva costes adicionales al precio de compra. Esto no tiene por qué significar que se pierda en un laberinto de impuestos, tasas adicionales y facturas por las nubes. Al contrario, estaremos encantados de guiarle a través del proceso de compra con total transparencia para que sepa exactamente qué costes conlleva comprar y poseer una propiedad en España.
El precio de compra
El mayor coste de su nueva vivienda es, obviamente, el precio de compra y los gastos e impuestos únicos asociados a la compra. La buena noticia es que en España puede disfrutar de un precio de compra muy competitivo y, además, los costes de compra de propiedades nuevas son mucho más bajos que en Bélgica.
El inconveniente es que estos costes de compra y también los tipos impositivos pueden variar según la comunidad autónoma. Por término medio, el coste único de compra en Tenerife es del 10% y del 12% al 14% en las demás regiones.
Ejemplo: Compra de vivienda de obra nueva
Una pareja compra una vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana (Alicante, Valenciana y Castellón) por 250.000,00 euros.
Para esta pareja, el coste de adquisición es el 13% del importe de la compra.
Ejemplo: Compra de una propiedad existente
La misma pareja compra una propiedad existente en lugar de una de nueva construcción. ¿Qué repercusión tiene esto en el coste?
Para esta compra, el coste de compra es del 11,6% del importe de compra.
Costes anuales e impuestos
Al igual que en Bélgica, además de los costes e impuestos puntuales, también existen los costes e impuestos anuales recurrentes de poseer una propiedad en España.
Estos costes anuales dependen del valor catastral de su propiedad, del tipo de propiedad y de su ubicación. Debe tener en cuenta los siguientes costes anuales:
Ejemplo: Gastos recurrentes e impuestos
Una pareja compra un ático de dos dormitorios y 100 m² en Tenerife, Granadilla de Abona. Anualmente, sus gastos recurrentes ascienden a 1.000 euros:
¿Y los impuestos belgas?
En Bélgica no se paga ningún impuesto adicional por la propiedad en España. Por supuesto, la propiedad debe ser declarada a las autoridades fiscales belgas, que entonces determinan un valor catastral. No pagará impuestos adicionales por ello porque existe un convenio de doble imposición con España. Las autoridades fiscales belgas conceden una exención en virtud de la "reserva de progresión". Es decir, estos ingresos adicionales se tienen en cuenta a la hora de determinar el tipo impositivo sobre otros ingresos, pero el impacto suele ser pequeño.
Autor: Filip Berger