Un total de 5.864 compatriotas compraron una vivienda en España el año pasado. La cuestión es si el sector inmobiliario español seguirá atrayendo a los belgas en los próximos años. Al fin y al cabo, la subida de los tipos de interés está encareciendo los préstamos inmobiliarios, tanto dentro como fuera del país.
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Según datos recientes del Consejo General del Notariado, los belgas compraron 5.864 viviendas en España el año pasado. La mayoría de esas viviendas (3.543) se compraron en el segundo semestre del año. Esto supone un aumento del 31% en comparación con el segundo semestre de 2020.
Carl Vorsselmans, de Nieuwbouw in Spanje, una agencia inmobiliaria especializada en inmuebles españoles, comentó a nuestro sitio web que los bajos tipos de interés del año pasado hicieron que muchos belgas se dirigieran al mercado inmobiliario del sur. "También la fácil movilidad que hace que las distancias sean cada vez más cortas hace que los belgas elijan cada vez más el sol español. La vida más barata viene con ello", añade.
Subida de los tipos de interés
Ahora se plantea la cuestión de si el mercado inmobiliario español seguirá atrayendo a los cazadores de viviendas extranjeros. Al fin y al cabo, los tipos de interés a largo plazo han subido mucho en los últimos meses. De hecho, los inversores anticipaban una subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE). En su última reunión sobre los tipos de interés, indicó que los subiría en julio.
Esta subida de los tipos de interés a largo plazo encarecerá la contratación de un préstamo hipotecario. Entre otras cosas, los prestamistas se basan en ese tipo de interés para determinar el tipo de un préstamo hipotecario. Desde principios de este año, el tipo de interés de un préstamo residencial con un plazo de 25 años y un tipo de interés de al menos el 80% (la relación entre el importe de su préstamo hipotecario y el valor de su vivienda) ha pasado de alrededor del 1,7% a algo más del 3%, según muestra el barómetro de tipos de interés de Immotheker.
Impacto en el mercado inmobiliario español
Vorsselmans no descarta que la subida de los tipos de interés repercuta en las ventas de viviendas en España. "Queda por ver qué hará la inflación y cuál será el efecto sobre unos costes de construcción más caros. Tenemos la sensación de que sigue habiendo más trabajo del habitual, pero menos que hace un tiempo. Muchos de los compradores potenciales (de COVID) han comprado mientras tanto", suena.
Para quienes busquen rentabilidad, el broker sigue con este consejo: "Si se compra en una buena ubicación sobre plano, y se hace de forma segura, las plusvalías aún son factibles a corto plazo. En cuanto a la rentabilidad de los alquileres, realmente tenemos que estudiarlo caso por caso, pero aquí también hay grandes oportunidades".
Otro detalle importante: el gobierno federal ha cambiado recientemente la forma de gravar una segunda residencia en el extranjero. Con este cambio, las segundas residencias en el país y en el extranjero tributarán de la misma manera. Vorsselmans advirtió en una entrevista anterior con nuestro sitio web que las personas con una segunda residencia en el extranjero corren por tanto el riesgo de tener que pagar más impuestos que alguien con una vivienda similar en su país.
Fuente: Niels Saelens - Business AM