¿Sigue siendo interesante invertir en alquiler de bienes raíces en España?

El atractivo de España como destino turístico sigue creciendo, y plataformas como Airbnb han amplificado este fenómeno. Recientemente, los residentes de Mallorca han protestado contra los efectos negativos del turismo masivo, siendo el aumento de los precios de los bienes raíces una gran preocupación. La pregunta es: ¿sigue siendo atractivo invertir en bienes raíces en España para alquiler?

El Impacto del Turismo Masivo

El año pasado, Mallorca, Menorca e Ibiza recibieron un número récord de 17,8 millones de visitantes, mientras que el archipiélago balear cuenta con menos de 1,25 millones de residentes. El inmenso aflujo de turistas ha llevado a un aumento significativo en los precios de los bienes raíces, lo que es una gran preocupación para la población local. Muchos turistas compran segundas residencias en estas regiones, lo que eleva la demanda y, por lo tanto, los precios.

Una Situación Compleja

Sin embargo, la situación no es completamente blanca o negra. Filip Berger, Gerente de Desarrollo Comercial en Nieuwbouw en España, señala que España es muy dependiente del turismo. "Cada región lucha por los ingresos de los turistas y propietarios de segundas residencias," dice él. "Donde hay muchas propiedades de alquiler vacacional, a menudo surge una economía local vibrante con cafés y restaurantes."

¿Cómo Invertir para Obtener el Mejor Rendimiento?

Según Freyke Van Looveren, cofundadora de Nieuwbouw en España, es crucial elegir una buena ubicación para obtener un rendimiento atractivo. "Todo comienza con una compra inteligente," explica ella. También enfatiza la importancia de la normativa local, ya que cada región tiene sus propias políticas y los inversores deben adaptar sus estrategias en consecuencia.

Carl Vorsselmans, también cofundador de Nieuwbouw en España, añade que a menudo es necesario dar consejos cautelosos. "Invertir en bienes raíces en España sigue siendo una cuestión de emprendimiento, con dependencia de las decisiones políticas. Por lo tanto, es esencial recibir orientación profesional de personas que conozcan las sensibilidades locales."

Consideraciones Fiscales

Otro aspecto a tener en cuenta es el impuesto sobre los ingresos por alquiler. En España, se aplica un tipo impositivo del 19% sobre los ingresos por alquiler, mientras que en Bélgica estos ingresos están actualmente exentos de impuestos.

Conclusión

Aunque la presión sobre el mercado inmobiliario en regiones turísticas como las Islas Baleares está aumentando, todavía hay oportunidades para los inversores que actúan con cautela. Es importante entender la legislación local, invertir de manera estratégica y buscar asesoramiento profesional para navegar por las complejidades del mercado inmobiliario español. Con el enfoque adecuado, aún se pueden lograr rendimientos atractivos a pesar de los desafíos que plantea el turismo masivo.

Fuente: Business AM