Periodos de garantía para obra nueva en España

Nueva construcción - finalización - responsabilidad

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) concede algunos plazos de garantía.

Dependiendo del tipo de daño, se determina el plazo.

Todos los implicados (promotor, contratista, arquitecto y arquitecto técnico) se consideran corresponsables.

Estos periodos son los siguientes:

• 10 años para defectos estructurales (vigas, pilares, suelos, cimientos, muros de contención, etc.).
• 3 años por defectos en elementos o características que afecten a la habitabilidad del edificio.
• 1 año por defectos en los acabados. 

Estos plazos empiezan a contar a partir de la finalización de las obras por parte del constructor (acta notarial - finalización) y no a partir de la compra de la vivienda.