El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a personas en busca de una segunda residencia. En la primera mitad de 2023, más del 20 por ciento de todas las viviendas en España fueron vendidas a compradores extranjeros.
¿Por qué es importante esto?
¿Por qué es importante esto?
Al igual que el resto de los estados miembros de la zona euro, España no escapa a las consecuencias de la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE). Esto ha llevado a un aumento significativo en el costo de los préstamos hipotecarios, lo que ha resultado en menos transacciones inmobiliarias. Las condiciones de crédito más estrictas afectan especialmente a los propios españoles. Sin embargo, los extranjeros continúan encontrando su camino hacia el mercado inmobiliario español.
En las noticias:
La propiedad inmobiliaria española sigue siendo popular entre quienes buscan una segunda vivienda. Durante el primer semestre de 2023, compraron 21,580 propiedades en este país mediterráneo, según datos del registro de la propiedad español (Registradores de España).
- Entre todos los extranjeros, los británicos son quienes más compran propiedades inmobiliarias en España. El 10% de las viviendas compradas por no residentes están a su nombre. Los alemanes y franceses completan el top 3.
- Los belgas ocupan el cuarto lugar con un 5.4%, seguidos por los neerlandeses con un 4.8%.
En total, 3,483 belgas compraron una propiedad en España durante los primeros tres trimestres de 2023.
- “La mayoría de las transacciones por extranjeros ocurren en las Islas Baleares, Costa Blanca, Islas Canarias y Costa del Sol”, añade Carl Vorsselmans de la agencia inmobiliaria Nieuwbouw in Spanje.
Impacto de las subidas de tasas de interés
Observado: Las subidas de tasas de interés del BCE significan que los posibles compradores de viviendas deben poner más dinero sobre la mesa al solicitar una hipoteca. Esto ha resultado en una disminución en el número de transacciones inmobiliarias en España.
- “A nivel nacional, vemos una disminución del 23.7% en las ventas en España, la más grande desde 2020”, aclara Vorsselmans.
- En las Islas Canarias, la disminución es mayor con un 40% (en comparación con el año anterior), según el Instituto Nacional de Estadística.
Frederik Hoogewijs, gerente de desarrollo comercial en Nieuwbouw in Spanje, señala que las subidas de tasas de interés afectan principalmente a los residentes locales. “Es necesario hacer una distinción en el perfil del comprador. Observamos que los compradores de segundas viviendas son menos sensibles a las subidas de tasas que los compradores locales, para quienes generalmente es su primera y única residencia, además de que la ubicación también es diferente.”
¿Por qué los compradores extranjeros sufren menos impacto por las subidas de tasas de interés? Vorsselmans explica: “Por lo general, son personas mayores o jubiladas y por lo tanto tienen ahorros sustanciales. Este dinero puede ser utilizado para invertir en bienes raíces. Los compradores de primera vivienda tienen que pedir prestado más y, por lo tanto, son más sensibles a las fluctuaciones de las tasas de interés.”
Fuente: businessam.be