PARA COMPRADORES CON RESIDENCIA EN BÉLGICA: Bélgica ha optado por exportar su forma de tributar a través de un k.i. a países extranjeros para evitar verse obligada a gravar las rentas reales de alquiler de aquellas residencias situadas en el extranjero.
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KI propiedad extranjera
A partir de este año, los belgas con propiedades en el extranjero tendrán que presentar los ingresos catastrales procedentes de las mismas en su nota fiscal. Esa cantidad se les ha venido concediendo en los últimos meses. Ha resultado ser una forma cómoda de evitar tener que tributar los ingresos reales por alquiler en nuestro país.
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En el pasado, nuestro país ha sido objeto de repetidas críticas por parte de Europa por discriminación fiscal contra las segundas residencias de belgas en el extranjero. Hasta este año, éstas se gravaban de forma diferente a las segundas estancias en el país. El impuesto para estas últimas consiste en la conocida renta catastral - k.i. para abreviar -, mientras que las segundas residencias en el extranjero se gravaban por su posible valor de alquiler.
Para eliminar esta disparidad, este año el fisco belga concedió el KI a todas esas segundas residencias extranjeras. En total, lo hizo para más de 150.000 propiedades. El año pasado, sus propietarios tenían que presentar una declaración de las mismas declarando la dirección, el año de compra, el precio de compra o el valor de venta actual, entre otras cosas. Sobre esta base, el FPS Finanzas calculó el nuevo k.i. que se deberá rellenar en la declaración de la renta a partir de este año.
Bélgica sigue siendo un caso atípico
Sin embargo, hay poca transparencia sobre cómo se llegó a estos nuevos i.k. Utilizando el valor de venta actual o el valor y la fecha en que alguien compró una propiedad, el FPS Finance calculó el valor de venta de la propiedad en 1975. "Antes se utilizaba un coeficiente, pero no está claro cómo se determinó ni por qué es el correcto para calcular el valor del año base 1975", explica Michel Maus, catedrático de Derecho fiscal de la VUB.
Según el abogado fiscalista, resultó ser una forma cómoda de resolver el problema de la condena europea por discriminación fiscal. "Bélgica optó por exportar su forma de tributar a través del i.k. a países extranjeros para evitar verse obligada a gravar los ingresos reales por alquiler de esas residencias situadas en el extranjero", argumenta. La mayoría de los países europeos sí los gravan. Nuestro país es un caso atípico con el k.i.
Ese fue inmediatamente el gran alivio para esos propietarios, según Katelijne D'Hauwers, experta fiscal y directora de United Owners, la asociación de intereses de los propietarios de inmuebles en nuestro país. "Tras la condena de Europa, nos preocupaba especialmente que, para acabar con esta discriminación, nuestro país introdujera un impuesto sobre los ingresos reales por alquiler. Así que nuestro alivio fue grande al saber que se iba a introducir un k.i. sobre las residencias extranjeras. Y hasta ahora, todos nuestros miembros están muy contentos con el importe que se les ha concedido", afirma.
El k.i. extranjero siempre es más alto
Pero parece que con esta nueva norma se han creado nuevas desigualdades. En primer lugar, hay casos en los que a dos residencias extranjeras idénticas se les concedieron k.i. diferentes. "Parece que el FPS Finanzas se centró principalmente en el valor de compra y mucho menos en otras cosas que determinan el valor de una propiedad, como su ubicación o su potencial de alquiler", dice Carl Vorsselmans, agente inmobiliario de Nueva Construcción en España.
Como ejemplo, pone un piso comprado anteriormente por un precio más bajo que tiene un i.k. más bajo que exactamente el mismo piso comprado en una fecha posterior por un precio más alto. "También plantea dudas la reventa. ¿Qué pasa si vendes una propiedad extranjera a un precio más alto, esos nuevos propietarios obtienen un k.i. más alto?", dice.
También hay diferencias entre el k.i. de las propiedades belgas y las extranjeras. "He puesto a prueba varias veces y comparado el k.i. de una propiedad belga con el de una propiedad situada en el extranjero con el mismo valor de venta y el k.i. de la propiedad extranjera es invariablemente más alto. Un piso francés o español siempre tiene un i.k. más alto que un piso belga similar", explica Michel Maus.
Los propietarios que no estén de acuerdo con este nuevo k.i. pueden presentar una objeción. Tienen dos meses a partir de la recepción del i.k. para hacerlo. "Sin duda aconsejo a la gente que lo haga si quiere. Harían bien en hacerlo de la forma más razonada posible, con tantos puntos de referencia como sea posible para demostrar por qué no están de acuerdo", dice Carl Vorsselmans.
Sin embargo, tras una objeción de este tipo, se produce un vacío legal, advierte Michel Maus. "Si presentas una objeción, entablas un diálogo con Hacienda con la intención de llegar a un acuerdo. Si eso fracasa, hay que nombrar a un asesor ante el juez de paz para que resuelva el asunto, pero eso es toda la legislación que se aplica a los litigios sobre bienes belgas. No se aplica a las estancias en el extranjero. Hasta ahora, no hay un nuevo marco para eso", explica.
El k.i. para residencias en el extranjero sirve para calcular el tipo impositivo global de las personas y, en la mayoría de los casos, tendrá un impacto mínimo en el total de impuestos adeudados. "En la mayoría de los casos, estamos hablando de unas pocas decenas de euros al año", dice Michel Maus.
Sin embargo, siempre hay que pagar impuestos por esos bienes en los países donde se encuentran esas segundas residencias. "Bélgica tiene un tratado con la mayoría de países que evita la doble imposición", argumenta el abogado fiscalista.
Fuente: Trends - Jef Poortmans, redactor de Trends