Una segunda residencia en España es para muchos la realización de un deseo largamente acariciado. Su clima soleado, sus hermosas playas y su estilo de vida relajado la convierten en una opción atractiva. Sin embargo, antes de proceder a la compra, es esencial estar bien informado sobre las normas fiscales y los beneficios fiscales aplicables a la compra en España. He aquí algunos consejos útiles que le ayudarán a tomar una decisión con conocimiento de causa.
1. Comprender la estructura fiscal en España
Al comprar una segunda vivienda en España, deberá hacer frente a diferentes tipos de impuestos. Los principales son
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica al comprar una propiedad existente y varía según la región entre el 6% y el 10% del precio de compra.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Al comprar una vivienda nueva, se paga entre un 7% y un 10% de IVA.
- Gastos de notaría y registro: Incluye los gastos de redacción de la escritura y de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Entre el 1% y el 1,5% del precio de compra.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Un impuesto municipal anual basado en el valor catastral de la propiedad.
- Impuesto anual sobre la renta a través de un modelo 210: El impuesto sobre la renta para los propietarios que no residen permanentemente en España. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de su propiedad y/o sus ingresos netos por alquiler.
2. Aproveche las ventajas fiscales
Aunque existen impuestos, en España también puede beneficiarse de ventajas fiscales:
- Gastos deducibles: Si alquilas tu segunda vivienda, puedes deducirte ciertos gastos como mantenimiento, reparaciones e intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler a la hora de declarar el IRPF.
- Convenio de doble imposición: Gracias al convenio fiscal entre Bélgica y España, evitará la doble imposición sobre su propiedad española. Esto significa que, por lo general, usted no paga impuestos adicionales en Bélgica por los ingresos de la propiedad española, porque el gobierno español ya ha gravado sus ingresos. En la jerga técnica, se dice que las autoridades fiscales belgas conceden una exención en virtud de una cláusula de progresión.
- Impuesto sobre plusvalías (Plusvalía): Cuando vende su propiedad, paga el impuesto de plusvalía sobre el aumento de valor. Para los no residentes, suele ser del 19%, pero hay excepciones y exenciones posibles, por ejemplo si reinvierte en una nueva vivienda. Aprovecha también aquí las deducciones previstas.
3. Considere la posibilidad de abrir una cuenta bancaria en España
Tener una cuenta bancaria española puede simplificar el proceso considerablemente, pero no es una obligación. Muchos impuestos y facturas, como el IBI y los servicios públicos, deben pagarse desde España. Además, algunas regiones tienen normativas de pago específicas que exigen una cuenta bancaria local.
4. Consulte a un asesor fiscal local
Las normas fiscales españolas son complejas y varían de una región a otra. Es aconsejable consultar a un asesor fiscal o abogado local. Ellos pueden ayudarle con:
- Calcular detalladamente todos los gastos de compra y los gastos anuales.
- Solicitar un número de identificación de extranjero (NIE), un número de identificación obligatorio para los extranjeros que adquieren una propiedad.
- Presentación de declaraciones fiscales y cumplimiento de la normativa local.
5. Prepárese para gastos adicionales
Además de los impuestos, hay otros gastos a tener en cuenta, como el mantenimiento, el seguro y cualquier cargo por servicio si compra un piso en un complejo. Asegúrese de incluir estos gastos en su presupuesto. Afortunadamente, estos costes son inferiores a los que estamos acostumbrados en Bélgica.
6. Considere el alquiler como ingreso
Una segunda vivienda en España ofrece a menudo la oportunidad de generar ingresos extra alquilándola. Asegúrese de conocer las normas y permisos locales para las casas de vacaciones. Además, debe declarar los ingresos por alquiler a las autoridades fiscales españolas a través de la Modelo 210. Pagará un 19% de impuestos sobre los ingresos. Pagará un 19% de impuestos sobre los ingresos netos del alquiler. Así que asegúrate de hacer uso de las deducciones para reducir tu carga fiscal.
Conclusión
Comprar una segunda vivienda en España puede ser una inversión inteligente, pero es fundamental estar bien preparado para las obligaciones y oportunidades fiscales. Nuestro equipo le ofrece orientación de la A a la Z, donde también somos su asesor local y podemos mantenerle bien informado sobre lo que puede esperar. Así podrá aprovechar al máximo las ventajas y evitar costes inesperados. ¡Así podrá disfrutar de su segunda residencia en la soleada España sin preocupaciones!
