Overweeg je een tweede verblijf te kopen dat je ook kan verhuren als vakantiewoning wanneer je er niet verblijft? Dan is deze blog is voor jou! We bieden een overzicht van het proces om je woning op een legale manier aan te bieden, waarbij je voldoet aan de lokale en regionale regelgeving. Samen beschermen we je tegen de gevolgen die aan illegaal verhuren van een vakantiewoning vasthangen. Volg dit stappenplan om een vergunning te verkrijgen.
Benodigdheden om Je Woning als Vakantiewoning aan te Bieden
1. Registratieaanvraag
De eerste stap is het registreren van je woning bij de gemeente. Dit omvat de controle of je woning voldoet aan de lokale vereisten voor vakantieverhuur. Vaak moet een technisch rapport worden ingediend dat door een architect of ingenieur is opgesteld. Ook heb je een Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsvergunning) nodig, die bewijst dat de woning voldoet aan de minimale bewoningsvereisten. Daarnaast moet je controleren of vakantieverhuur volgens de gemeentelijke regels is toegestaan in jouw gebied.
2. Verklaring bij Cabildo (regering Tenerife)
Na het verkrijgen van de gemeentelijke vergunning is de volgende stap het registreren van een verantwoordelijke verklaring bij de regering van de Canarische Eilanden. Deze verklaring bevestigt dat je woning voldoet aan de gemeentelijke regelgeving voor vakantiewoningen.
In deze verklaring verklaart de eigenaar dat hij voldoet aan alle wettelijke en technische eisen die zijn vastgesteld voor de exploitatie van vakantiewoningen. Door het ondertekenen van deze verklaring verbindt de eigenaar zich ertoe deze normen te blijven volgen zolang de woning wordt gebruikt voor vakantieverhuur.
3. Klachtenformulieren voor Huurders
Een vaak vergeten, maar wettelijk verplicht element is het beschikbaar stellen van klachtenformulieren voor je gasten. Veel huurders zijn zich hier niet van bewust, omdat niet alle verhuurders voldoen aan de eisen voor legale verhuur, en dit bestand dus ook niet aanbieden. Deze formulieren zijn vereist op basis van de consumentenwetgeving en het niet aanbieden ervan kan resulteren in boetes. Zorg er dus voor dat je altijd een klachtenformulier klaar hebt liggen voor je gasten.
4. Registratie in het Gastenregister
Een andere belangrijke verplichting is het registreren van je woning in het gastenregister van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Dit register is essentieel voor de veiligheid en is een verplicht onderdeel van de regelgeving. Het proces omvat:
- Dagelijkse registratie: Deze gegevens moeten dagelijks worden geregistreerd in het systeem van het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
- Toegang tot het registratiesysteem: Hiervoor heb je toegang nodig tot het elektronische registratiesysteem, meestal met behulp van een digitaal certificaat.
- Gegevensverzameling: Bij het inchecken van gasten moet je persoonlijke gegevens verzamelen van alle gasten ouder dan 16 jaar, zoals naam, identiteitsnummer, en geboortegegevens.
- Bewaren van gegevens: Je bent verplicht om een kopie van de registraties te bewaren gedurende een bepaalde periode, meestal tot drie jaar, voor het geval de autoriteiten deze willen controleren.
Het niet naleven van deze registratieverplichtingen kan leiden tot hoge boetes of zelfs de opschorting van je verhuurvergunning!
5. Fiscale Verplichtingen voor Vakantiewoningen op Tenerife
Naast de administratieve en wettelijke vereisten, moet je ook voldoen aan je fiscale verplichtingen wanneer je een vakantiewoning verhuurt.
- IGIC-aangifte: (drie maandelijkse btw-aangifte)
- Aanmelding bij de Canarische Belastingdienst: Model 400 (formulier om het begin, wijziging of de beëindiging van activiteiten op de Canarische Eilanden te registreren)
Conclusie
Het verhuren van je woning als vakantiewoning vereist een reeks wettelijke stappen en verplichtingen. Door deze procedures correct te volgen, zorg je ervoor dat je woning legaal is geregistreerd en optimaal voorbereid is om gasten te ontvangen. Bovendien voorkom je zo boetes en andere juridische problemen,.
Wil je meer informatie of hulp bij het proces? Neem contact met ons op voor professioneel advies en ondersteuning!