We kunnen er niet omheen. Elke aankoop van een woning brengt naast de aankoopprijs ook bijkomende kosten met zich mee.
De aankoopkosten van je woning in Spanje
We kunnen er niet omheen. Elke aankoop van een woning brengt naast de aankoopprijs ook bijkomende kosten met zich mee. Dit hoeft niet te betekenen dat je verloren zal lopen in een labyrint van taksen, aanvullende belastingen en torenhoge facturen. Integendeel, we begeleiden je graag in alle transparantie in je aankooptraject zodat je perfect weet welke kosten verbonden zijn aan de aankoop én het bezit van een woning in Spanje.
De aankoopprijs
De grootste kost van je nieuwe woning is uiteraard de aankoopprijs en de éénmalige kosten en belastingen verbonden aan de aankoop. Het positieve nieuws is dat je in Spanje kan genieten van een zeer scherpe aankoopprijs en ook de aankoopkosten voor nieuwbouw zijn veel lager dan in België.
Keerzijde van de medaille is dat deze aankoopkosten en ook de belastingtarieven per autonome regio kunnen verschillen. Gemiddeld ligt de éénmalige aankoopkost in Tenerife op 10% en op 12% tot 14% voor de andere regio’s.
Voorbeeld: Aankoop nieuwbouwwoning
Een koppel koopt een nieuwbouwwoning in de Comunidad Valenciana (Alicante, Valenciana en Castellón) voor een bedrag van 250.000,00 €
Voor dit koppel bedraagt de aankoopkost 13% van het aankoopbedrag.
Voorbeeld: Aankoop bestaande woning
Hetzelfde koppel koopt een bestaande woning in plaats van een nieuwbouwwoning. Welke impact heeft dit op het kostenplaatje?
Voor deze aankoop bedraagt de aankoopkost 11,6% van het aankoopbedrag.
Jaarlijks terugkerende kosten en belastingen
Net zoals in België zijn er naast de eenmalige kosten en belastingen ook nog de jaarlijks terugkerende kosten en belastingen voor het bezit van een woning in Spanje.
Deze jaarlijkse kosten zijn afhankelijk van de kadastrale waarde van je woning, het type woning en de plaats waar de woning zich bevindt. Met volgende jaarlijkse kosten dien je rekening te houden:
Voorbeeld: Terugkerende kosten en belasting
Een koppel koopt een penthouse appartement met twee slaapkamers van 100 m² in Tenerife, Granadilla de Abona. Op jaarbasis komen hun terugkerende kosten neer op:
Wat met de Belgische fiscus?
In België betaal je geen extra belasting op je woning in Spanje. De woning moet uiteraard wel aangegeven worden aan de Belgische fiscus die vervolgens een kadastrale waarde bepaalt. Je wordt hier niet extra op belast omdat er een dubbelbelastingverdrag is met Spanje. De Belgische fiscus geeft een vrijstelling onder ‘progressievoorbehoud’. Dit wil zeggen dat er wel rekening wordt gehouden met deze extra inkomsten voor de bepaling van het belastingtarief op de andere inkomsten, maar de impact daarvan is meestal gering.
Auteur: Filip Berger