Les agents immobiliers de la côte belge ne sont pas d'humeur joyeuse avec ce temps maussade, mais leurs collègues espagnols font d'excellentes affaires. "Si vous achetez maintenant, avec un peu de chance, vous serez assis sur votre terrasse avec une sangria une semaine plus tard", déclare l'expert immobilier Bjorn Cocquyt. Il conseille des maisons et des appartements d'entrée de gamme entre 200 000 et 3,25 millions d'euros dans toutes les régions populaires, mais il met aussi en garde contre les pièges. "Les dettes sont liées à un bien immobilier et deviennent donc votre responsabilité. C'est ainsi que l'on joue la carte de la sécurité".
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Au moment où nous écrivons cet article, une nouvelle série d'averses passe et le thermomètre affiche 15 degrés. Bien que nous aspirions tous au soleil, une semaine de temps estival n'est pas encore à l'horizon. Il n'est donc pas étonnant que les vendeurs de résidences secondaires dans le sud aient du pain sur la planche. Les Belges le font surtout en Espagne, avec pas moins de 4 649 achats l'année dernière.
La plupart d'entre eux optent pour une construction neuve, souvent même sur plan, avant même que la première pierre ne soit posée. Mais pour ce type de biens, il faut patienter un à deux ans avant de pouvoir y passer des vacances. Si vous voulez fuir notre triste climat maintenant, ce n'est pas une bonne chose. Il en va autrement lorsque vous achetez un bien immobilier existant. Les choses peuvent alors aller très vite et il n'est pas exceptionnel de boire de la sangria sur la terrasse de sa casa nouvellement acquise une semaine seulement après l'achat.
Plus vite que mañana, mañana
Bien sûr, il y a quelques conditions à cela. La plus importante est que vous disposiez de fonds suffisants pour payer l'achat et que vous ne deviez pas contracter de prêt, faute de quoi le délai sera immédiatement repoussé de quelques semaines.
Si vous devez frapper à la porte de la banque, vous avez tout intérêt à vous entretenir avec votre banquier avant votre voyage d'inspection en Espagne et à examiner les différentes possibilités qui s'offrent à vous. Vous pourrez ainsi agir rapidement une fois que vous aurez trouvé une résidence secondaire. En effet, c'est à partir de ce moment-là que s'enclenche un processus administratif qui, malgré l'expression espagnole bien connue "mañana, mañana", peut s'avérer rapide.
Tout commence par la demande d'un numéro NIE. Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale obligatoire qui est lié à votre identité à vie. Vous en avez également besoin pour souscrire des contrats d'énergie, par exemple. Selon les régions - il y a parfois des listes d'attente - vous obtiendrez votre numéro NIE en quelques jours, pour un coût négligeable. Si cela prend plus de temps, vous pouvez stipuler dans le contrat de vente qu'il sera délivré au service concerné dans un délai d'un mois.
"Souvent, on frappe à la porte d'un gestor, à qui vous donnez procuration pour exercer certaines activités en votre nom", précise Bjorn Cocquyt.
Il est plus fréquent que l'exception que pour demander votre numéro NIE, vous frappiez à la porte d'un avocat ou d'un gestor, à qui vous donnez une procuration pour effectuer certaines actions en votre nom.
Dans tous les cas, il est conseillé d'engager une telle personne, car en Espagne, ces personnes se chargent de tâches que le notaire accomplit dans notre pays. Il s'agit notamment de vérifier la situation financière du vendeur : a-t-il encore des dettes auprès de la banque, existe-t-il un prêt pour la maison, tous les frais communs ont-ils été payés... ? Contrairement à ce qui se passe chez nous, en Espagne, les dettes restent attachées au bien et deviennent votre responsabilité une fois que vous en êtes le propriétaire.
Nota Simple
Certaines de ces questions sont également mentionnées dans la Nota Simple, qui est demandée au registre foncier. Ce document contient en outre l'historique de la propriété, l'état du permis et une description détaillée comprenant les surfaces et la disposition. La Nota Simple - qui doit être aussi récente que possible - est donc essentielle pour avoir une sécurité juridique avant que l'achat ne soit entièrement réalisé. Le certificat de performance énergétique est également indispensable pour accélérer l'achat. S'il n'est pas disponible, un expert doit être désigné, ce qui prend du temps. Pour l'instant, il n'y a pas d'obligation de rénovation.
"En principe, un agent immobilier peut également recueillir les informations nécessaires, mais malheureusement, des personnes malhonnêtes exercent également cette profession non reconnue en Espagne", explique Bjorn Cocquyt.
En principe, un agent immobilier peut également recueillir les informations nécessaires, mais malheureusement, des personnes malhonnêtes continuent d'exercer la profession qui n'est toujours pas reconnue en Espagne. L'avocat, quant à lui, est civilement responsable. La tranquillité d'esprit que vous offre l'avocat n'est pas gratuite. L'avocat facture 1 % + 21 % de TVA sur le prix d'achat. Pour les biens existants, certains cabinets appliquent un forfait, de l'ordre de 1.500 euros.
Personnel néerlandophone
Bon à savoir : dans les régions populaires, tous les grands cabinets d'avocats emploient du personnel administratif néerlandophone. C'est pratique, car pour une somme comprise entre 150 et 500 euros par an, ils concluront pour vous des contrats d'énergie et d'internet, s'occuperont de la fiscalité de votre résidence secondaire et constitueront un point de contact dans votre langue.
Un autre avantage d'un grand cabinet d'avocats est qu'il sait exactement à qui s'adresser, ce qui est évidemment utile lorsque les choses doivent aller vite. Ainsi, il se peut que vous vous retrouviez chez le notaire pour signer l'acte une semaine seulement après avoir trouvé votre place au soleil. Si cela demande plus d'efforts, un délai de six semaines reste court par rapport à la Belgique et vous permet de passer une première fois dans votre résidence secondaire dès cet été.
Les clés vous seront remises lors de la signature de l'acte, une fois que tous les frais en sus du prix d'achat auront été payés. Il s'agit notamment des frais de notaire, du droit de timbre, de l'enregistrement... L'ensemble représente environ 3 %. Enfin, il y a les droits de mutation, qui varient en fonction de l'endroit où vous achetez. En Andalousie, par exemple, il est de 7 %, en Murcie de 8 % et dans la Communauté valencienne (Costa Blanca) de 10 %.
Source : Het Laatste Nieuws