L'immobilier espagnol continue de séduire les personnes à la recherche d'une résidence secondaire. Au cours du premier semestre de 2023, plus de 20 % de toutes les propriétés en Espagne ont été vendues à des chasseurs de maisons étrangers.
Pourquoi est-ce important ?
Pourquoi est-ce important ?
Tout comme les autres pays membres de la zone euro, l'Espagne n'échappe pas aux conséquences de la politique monétaire restrictive de la Banque centrale européenne (BCE). Cela a entraîné une forte hausse du coût des prêts immobiliers, ce qui a réduit le nombre de transactions immobilières. Les conditions de crédit plus strictes touchent surtout les Espagnols eux-mêmes. En revanche, les étrangers continuent d'affluer sur le marché immobilier espagnol.
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L'immobilier espagnol reste populaire auprès des personnes cherchant une résidence secondaire. Au cours du premier semestre de 2023, ils ont acheté 21 580 logements dans ce pays méditerranéen, selon les données du registre foncier espagnol (Registradores de España).
- Parmi tous les étrangers, les Britanniques sont ceux qui achètent le plus de biens immobiliers espagnols. 10 % des logements acquis par des non-résidents leur appartiennent. Les Allemands et les Français complètent le top 3.
- Les Belges occupent la quatrième place avec 5,4 %, suivis par les Néerlandais avec 4,8 %.
En tout, 3 483 Belges ont acheté une propriété en Espagne au cours des trois premiers trimestres de 2023.
- “La majorité des transactions par des étrangers se produisent aux Baléares, sur la Costa Blanca, aux îles Canaries et sur la Costa del Sol”, ajoute Carl Vorsselmans de l'agence immobilière Nieuwbouw in Spanje.
Impact de la hausse des taux d'intérêt
Remarqué : Les hausses de taux de la BCE font que les acheteurs potentiels doivent mettre plus d'argent sur la table lorsqu'ils contractent un prêt immobilier. Cela a conduit à une baisse du nombre de transactions immobilières en Espagne.
- “Au niveau national, nous constatons une baisse des ventes en Espagne de 23,7 %, la plus importante depuis 2020”, précise Vorsselmans.
- Sur les îles Canaries, la baisse est la plus importante avec 40 % (sur une base annuelle), selon l'Institut national des statistiques.
Frederik Hoogewijs, responsable du développement commercial chez Nieuwbouw in Spanje, note que les hausses des taux d'intérêt affectent principalement les résidents locaux. “Il est nécessaire de faire une distinction dans le profil de l'acheteur. Nous observons que les acheteurs de résidences secondaires sont moins sensibles aux hausses de taux que les acheteurs locaux, pour qui il s'agit souvent de leur première et unique résidence, avec également une différence de localisation.”
Pourquoi les acheteurs étrangers sont-ils moins affectés par les hausses de taux ? Vorsselmans explique : “Ils sont généralement plus âgés ou retraités et disposent donc d'une épargne conséquente. Cet argent peut être utilisé pour investir dans l'immobilier. Les acheteurs de leur première résidence doivent emprunter davantage et sont donc plus sensibles aux fluctuations des taux d'intérêt.”
Source : businessam.be