Dienstag, 19. September 2023
Daran führt kein Weg vorbei. Jeder Kauf einer Immobilie ist neben dem Kaufpreis mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Die Kosten für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien
Daran führt kein Weg vorbei. Bei jedem Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an. Das muss nicht bedeuten, dass Sie sich in einem Labyrinth von Steuern, zusätzlichen Abgaben und himmelhohen Rechnungen verirren. Ganz im Gegenteil, wir führen Sie gerne in aller Transparenz durch den Kaufprozess, damit Sie genau wissen, welche Kosten mit dem Kauf und dem Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden sind.
Der Kaufpreis
Die größten Kosten für Ihr neues Zuhause sind natürlich der Kaufpreis und die mit dem Kauf verbundenen einmaligen Kosten und Steuern. Die gute Nachricht ist, dass der Kaufpreis in Spanien sehr wettbewerbsfähig ist und die Kaufkosten für neue Immobilien viel niedriger sind als in Belgien.
Der Nachteil ist, dass diese Kaufkosten und auch die Steuersätze je nach autonomer Region unterschiedlich sein können. Im Durchschnitt liegen die einmaligen Kaufkosten auf Teneriffa bei 10 % und in den anderen Regionen bei 12 % bis 14 %.
Beispiel: Kauf eines neu errichteten Hauses
Ein Ehepaar kauft ein neu gebautes Haus in der Comunidad Valenciana (Alicante, Valenciana und Castellón) für 250.000,00 €.
Für dieses Paar belaufen sich die Anschaffungskosten auf 13 % des Kaufbetrags.
Beispiel: Kauf einer bestehenden Immobilie
Dasselbe Paar kauft eine bestehende Immobilie anstelle eines Neubaus. Welche Auswirkungen hat dies auf die Kosten?
Bei diesem Kauf belaufen sich die Anschaffungskosten auf 11,6 % des Kaufbetrags.
Jährliche Kosten und Steuern
Wie in Belgien gibt es neben den einmaligen Kosten und Steuern auch die jährlich wiederkehrenden Kosten und Steuern für den Besitz einer Immobilie in Spanien.
Diese jährlichen Kosten hängen vom Katasterwert Ihrer Immobilie, von der Art der Immobilie und ihrer Lage ab. Sie sollten die folgenden jährlichen Kosten einkalkulieren:
Beispiel: Wiederkehrende Kosten und Steuern
Ein Ehepaar kauft eine Penthouse-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 100 m² in Teneriffa, Granadilla de Abona. Die laufenden Kosten belaufen sich auf ein Jahr:
Wie sieht es mit der belgischen Steuer aus?
In Belgien zahlen Sie keine zusätzlichen Steuern auf Ihre Immobilie in Spanien. Natürlich muss die Immobilie bei den belgischen Steuerbehörden angemeldet werden, die dann einen Katasterwert ermitteln. Da es ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien gibt, müssen Sie darauf keine zusätzlichen Steuern zahlen. Die belgischen Steuerbehörden gewähren eine Steuerbefreiung unter "Progressionsvorbehalt". Das heißt, diese zusätzlichen Einkünfte werden bei der Festsetzung des Steuersatzes für andere Einkünfte berücksichtigt, aber die Auswirkungen sind in der Regel gering.
Autor: Filip Berger