Dienstag, 28. Juni 2022
Insgesamt 5.864 Landsleute haben im vergangenen Jahr eine Immobilie in Spanien gekauft. Die Frage ist, ob spanische Immobilien auch in den kommenden Jahren für die Belgier attraktiv sein werden. Denn steigende Zinsen verteuern die Kreditaufnahme für Immobilien, sowohl im Inland als auch im Ausland.
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Jüngste Zahlen des Allgemeinen Rates der Notare in Spanien, auch bekannt als Consejo General del Notariado, zeigen, dass Belgier im vergangenen Jahr 5.864 Häuser in Spanien gekauft haben. Die meisten dieser Wohnungen (3.543) wurden in der zweiten Jahreshälfte erworben. Das ist ein Anstieg von 31 Prozent im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2020.
Carl Vorsselmans von Nieuwbouw in Spanje, einem auf spanische Immobilien spezialisierten Makler, erklärte gegenüber unserer Website, dass die niedrigen Zinssätze im vergangenen Jahr dazu geführt haben, dass viele Belgier den Weg auf den südlichen Immobilienmarkt gefunden haben. "Auch die leichte Mobilität, die die Entfernungen immer kürzer werden lässt, veranlasst die Belgier immer häufiger, die spanische Sonne zu wählen. Das billigere Leben kommt dazu", fügt er hinzu.
Steigende Zinssätze
Nun stellt sich die Frage, ob der spanische Immobilienmarkt auch weiterhin für ausländische Immobiliensuchende attraktiv sein wird. Schließlich sind die langfristigen Zinssätze in den letzten Monaten stark gestiegen. In der Tat rechneten die Anleger mit einer Zinserhöhung durch die Europäische Zentralbank (EZB). Auf ihrer letzten Zinssitzung deutete sie an, dass sie die Zinsen im Juli anheben würde.
Diese steigenden langfristigen Zinssätze werden die Aufnahme eines Hypothekendarlehens verteuern. Die Kreditgeber stützen sich unter anderem auf diesen Zinssatz, um den Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen zu bestimmen. Seit Anfang dieses Jahres ist der Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen mit 25 Jahren Laufzeit und einem Zinssatz von mindestens 80 Prozent (Verhältnis zwischen der Höhe des Hypothekendarlehens und dem Wert der Wohnung) von rund 1,7 Prozent auf knapp über 3 Prozent gestiegen, zeigt das Immotheker-Zinsbarometer.
Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt
Vorsselmans schließt nicht aus, dass sich steigende Zinssätze auf den Verkauf spanischer Immobilien auswirken werden. "Es bleibt abzuwarten, wie sich die Inflation auswirkt und wie sie sich auf die teureren Baukosten auswirkt. Wir haben das Gefühl, dass immer noch mehr los ist als sonst, aber nicht mehr so viel wie vor einiger Zeit. Viele der potenziellen (COVID-)Käufer haben in der Zwischenzeit gekauft", heißt es.
Für diejenigen, die auf Rendite aus sind, hat der Makler noch folgenden Rat: "Wenn Sie planmäßig in einer guten Lage kaufen und dies auf sichere Weise tun, sind kurzfristig immer noch Kapitalgewinne erzielbar. Was die Mietrendite angeht, so müssen wir das wirklich von Fall zu Fall betrachten, aber auch hier gibt es große Chancen".
Ein weiteres wichtiges Detail: Die Bundesregierung hat vor kurzem die Art und Weise geändert, wie ein Zweitwohnsitz im Ausland besteuert wird. Mit dieser Änderung werden Zweitwohnsitze im In- und Ausland auf die gleiche Weise besteuert. Vorsselmans warnte in einem früheren Interview mit unserer Website, dass Menschen mit einem Zweitwohnsitz im Ausland daher Gefahr laufen, mehr Steuern zahlen zu müssen als jemand mit einem vergleichbaren Haus im Inland.
Quelle: Niels Saelens - Business AM