1. Registrierungsantrag

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Immobilie bei der Gemeinde zu registrieren. Dies umfasst die Überprüfung, ob Ihre Immobilie den lokalen Anforderungen für die Ferienvermietung entspricht. Oft muss ein technischer Bericht eingereicht werden, der von einem Architekten oder Ingenieur erstellt wurde. Sie benötigen auch eine Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsgenehmigung), die nachweist, dass die Immobilie den Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit entspricht. Darüber hinaus müssen Sie überprüfen, ob Ferienvermietungen gemäß den kommunalen Vorschriften in Ihrem Gebiet erlaubt sind.

2. Erklärung beim Cabildo (Regierung von Teneriffa)

Nachdem Sie die kommunale Genehmigung erhalten haben, besteht der nächste Schritt darin, eine verantwortliche Erklärung bei der Regierung der Kanarischen Inseln zu registrieren. Diese Erklärung bestätigt, dass Ihre Immobilie den kommunalen Vorschriften für Ferienwohnungen entspricht.

In dieser Erklärung erklärt der Eigentümer, dass er alle gesetzlichen und technischen Anforderungen erfüllt, die für den Betrieb von Ferienwohnungen festgelegt wurden. Durch die Unterzeichnung dieser Erklärung verpflichtet sich der Eigentümer, diese Standards weiterhin einzuhalten, solange die Immobilie für die Ferienvermietung genutzt wird.

3. Beschwerdeformulare für Mieter

Ein oft übersehenes, aber gesetzlich vorgeschriebenes Element ist die Bereitstellung von Beschwerdeformularen für Ihre Gäste. Viele Mieter sind sich dessen nicht bewusst, da nicht alle Vermieter die Anforderungen für legale Vermietungen erfüllen und diese Formulare daher nicht anbieten. Diese Formulare sind gemäß der Verbraucherrechtsgesetzgebung erforderlich, und das Nichtbereitstellen kann zu Geldstrafen führen. Stellen Sie also sicher, dass Sie immer ein Beschwerdeformular für Ihre Gäste bereit haben.

4. Registrierung im Gästeverzeichnis

Eine weitere wichtige Verpflichtung ist die Registrierung Ihrer Immobilie im Gästeverzeichnis des Innenministeriums. Dieses Verzeichnis ist für die Sicherheit unerlässlich und Teil der gesetzlichen Vorschriften. Der Prozess umfasst:

• Tägliche Registrierung: Diese Daten müssen täglich im System des Innenministeriums erfasst werden.
• Zugang zum Registrierungssystem: Hierfür benötigen Sie Zugang zum elektronischen Registrierungssystem, normalerweise mit einem digitalen Zertifikat.
• Datensammlung: Bei der Anmeldung von Gästen müssen Sie persönliche Daten aller Gäste über 16 Jahren sammeln, wie Name, Identifikationsnummer und Geburtsdaten.
• Aufbewahrung der Daten: Sie sind verpflichtet, eine Kopie der Registrierungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel bis zu drei Jahre, aufzubewahren, falls die Behörden diese überprüfen möchten.

Das Nichteinhalten dieser Registrierungsverpflichtungen kann zu hohen Geldstrafen oder sogar zur Aussetzung Ihrer Vermietungsgenehmigung führen!

5. Steuerliche Verpflichtungen für Ferienwohnungen auf Teneriffa

Zusätzlich zu den administrativen und gesetzlichen Anforderungen müssen Sie auch Ihre steuerlichen Verpflichtungen erfüllen, wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten.

• IGIC-Erklärung: (vierteljährliche Mehrwertsteuererklärung)
• Registrierung beim Finanzamt der Kanarischen Inseln: Modell 400 (Formular zur Registrierung des Beginns, der Änderung oder der Beendigung von Tätigkeiten auf den Kanarischen Inseln)

Fazit

Die Vermietung Ihrer Immobilie als Ferienwohnung erfordert eine Reihe von rechtlichen Schritten und Verpflichtungen. Indem Sie diese Verfahren korrekt befolgen, stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie legal registriert ist und optimal vorbereitet ist, um Gäste zu empfangen. Außerdem vermeiden Sie so Geldstrafen und andere rechtliche Probleme.

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