Ist es noch interessant, Immobilien in Spanien zu vermieten?

Die Anziehungskraft Spaniens als Tourismusziel wächst, und Plattformen wie Airbnb haben dieses Phänomen nur verstärkt. Die Bewohner Mallorcas haben kürzlich gegen die negativen Auswirkungen des Massentourismus protestiert, wobei die steigenden Immobilienpreise ein großes Anliegen darstellen. Die Frage stellt sich daher: Ist es noch attraktiv, in Immobilien in Spanien für die Vermietung zu investieren?

Die Auswirkungen des Massentourismus

Im letzten Jahr empfingen Mallorca, Menorca und Ibiza eine Rekordzahl von 17,8 Millionen Besuchern, während die Balearen-Inseln weniger als 1,25 Millionen Einwohner zählen. Der enorme Zustrom von Touristen hat zu einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise geführt, was eine große Besorgnis für die lokale Bevölkerung darstellt. Viele Touristen kaufen in diesen Regionen Zweitwohnungen, was die Nachfrage und somit die Preise in die Höhe treibt.

Eine komplexe Situation

Die Situation ist jedoch nicht ganz schwarz und weiß. Filip Berger, Business Development Manager bei Nieuwbouw in Spanien, weist darauf hin, dass Spanien stark vom Tourismus abhängig ist. "Jede Region kämpft um die Einnahmen von Urlaubern und Zweitwohnungsbesitzern," sagt er. "Wo es viele Ferienvermietungen gibt, entsteht oft eine lebendige lokale Wirtschaft mit Cafés und Restaurants."

Wie investiert man für optimale Renditen?

Laut Freyke Van Looveren, Mitgründerin von Nieuwbouw in Spanien, ist es entscheidend, eine gute Lage zu wählen, um eine attraktive Rendite zu erzielen. "Alles beginnt mit einem klugen Kauf," erklärt sie. Sie betont auch die Bedeutung der lokalen Vorschriften, da jede Region ihre eigenen Richtlinien hat und Investoren ihre Strategien entsprechend anpassen müssen.

Carl Vorsselmans, ebenfalls Mitgründer von Nieuwbouw in Spanien, fügt hinzu, dass es oft notwendig ist, vorsichtige Ratschläge zu geben. "Die Investition in Immobilien in Spanien bleibt eine unternehmerische Angelegenheit, bei der man auf politische Entscheidungen angewiesen ist. Eine professionelle Beratung von Personen, die die lokalen Gegebenheiten kennen, ist daher unerlässlich."

Steuerliche Überlegungen

Ein weiterer Aspekt, den man beachten sollte, ist die Steuer auf Mieteinnahmen. In Spanien gilt ein Steuersatz von 19 Prozent auf Mieteinnahmen, während in Belgien diese Einnahmen derzeit steuerfrei sind.

Fazit

Obwohl der Druck auf den Immobilienmarkt in touristischen Regionen wie den Balearen zunimmt, gibt es immer noch Möglichkeiten für Investoren, die vorsichtig vorgehen. Es ist wichtig, die lokale Gesetzgebung zu verstehen, strategisch zu investieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die Komplexität des spanischen Immobilienmarktes zu navigieren. Mit der richtigen Herangehensweise können trotz der Herausforderungen des Massentourismus noch attraktive Renditen erzielt werden.

Quelle: Business AM