Der Zweitwohnsitz in Spanien bleibt beliebt.

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Der Zweitwohnsitz in Spanien bleibt beliebt.

Immer mehr Belgier erwerben einen Zweitwohnsitz in Spanien. Dafür haben die Steuerbehörden seit letztem Jahr ein belgisches Katastereinkommen auf ihn geklebt. Zu hoch? Dann müssen Sie innerhalb von zwei Monaten antworten.

Die Belgier können einfach nicht genug von spanischen Immobilien bekommen. Die Statistiken der spanischen Meldeämter lügen nicht. Im ersten Quartal dieses Jahres haben 1 207 Belgier eine spanische Casa gekauft. Dies ist der höchste Quartalswert aller Zeiten und ein Anstieg von 23 % gegenüber dem letzten Quartal des vergangenen Jahres. Diese Zahlen bestätigen den Aufwärtstrend, der schon früher eingesetzt hatte. Im Jahr 2021 wurden 12 % mehr spanische Immobilien an Belgier verkauft als im Jahr 2020.

Wir erhalten jetzt 20 % mehr Anträge als vor der Corona-Krise. Aufgrund der niedrigen Zinssätze bringen Ersparnisse kaum noch etwas ein und die Menschen suchen nach Alternativen".

Steigende Immobilienpreise in Spanien

Auch die Preise sind im Steigen begriffen. Spanische Immobilien sind jetzt 5,3 % teurer als im letzten Jahr. Bis 2021 waren die Preise bereits um 7,9 % gestiegen. Trotz steigender Preise locken die Belgier weiterhin nach Spanien. Das ist nicht unlogisch. Im Vergleich zu den belgischen Immobilienpreisen ist Spanien immer noch relativ günstig. Im Durchschnitt kostet eine Immobilie von 100 Quadratmetern in unserem Land heute fast 240.000 Euro, während es in Spanien 190.000 Euro sind. Außerdem ist das Wetter dort besser und der Lebensstil entspannter. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Mehrwertsteuer in Spanien niedriger ist als in unserem Land.

Katastereinkommen für ausländische Immobilien

In Belgien müssen Sie im Prinzip keine Steuern auf eine spanische Immobilie zahlen. Aber Sie müssen sie jedes Jahr in Ihrer Steuererklärung angeben. In Anlehnung an die Regelung für belgische Landhäuser müssen Sie ab diesem Jahr das Katastereinkommen (k.i.) Ihrer ausländischen Immobilie angeben. Dieser wird von den Steuerbehörden auf der Grundlage des letzten bekannten Marktwerts Ihrer Immobilie ermittelt. Die neuen Vorschriften wurden auf Druck Europas eingeführt, um die steuerliche Diskriminierung zwischen ausländischen und belgischen Zweitwohnsitzen zu beseitigen. Aber es wird allmählich klar, dass andere Diskriminierungen an ihre Stelle treten.

Identische Wohnung, unterschiedliche K.I.

Die Rückmeldungen unserer Kunden zeigen, dass die Katastereinkommen für identische Wohnungen im selben Gebäude manchmal sehr weit auseinander liegen", sagt Freyke Van Looveren von New Construction in Spain/New Construction in Tenerife, einem der größten belgischen Immobilienmakler auf dem spanischen Immobilienmarkt. Eine Wohnung, die 2017 zu einem Preis von knapp 500.000 Euro planmäßig verkauft wurde, erhielt vom Finanzamt einen k.i.-Wert von 1.722 Euro. Die Nachbarwohnung, die in Größe, Lage und Ausstattung völlig identisch ist, wurde im vergangenen Jahr für 750.000 Euro weiterverkauft und erzielte auf dieser Basis ein Katastereinkommen von fast 2.646 Euro, also 55 % mehr. Dies hat nichts mehr mit dem Jahreseinkommen zu tun, das die Immobilie erwirtschaften kann. Und wenn die Wohnung in ein paar Jahren zu einem wesentlich höheren Preis an einen Belgier weiterverkauft wird? Wird der k.i. dann wieder angehoben?'

Hohe k.i.'s

Schuld daran sind die steigenden Immobilienpreise. Diese blähen den K.I. von kürzlich erworbenen Immobilien auf. Eine Wohnung in schlechter Lage kann ein höheres Katastereinkommen haben als eine Immobilie in bester Lage, nur weil sie ein paar Jahre später zu einem höheren Preis gekauft wurde", sagt Carl Vorsselmans von New Construction in Spain/New Construction in Spain. In anderen Akten sehen wir, dass das neue Katastereinkommen bis zu 40 % höher ist als der Mietwert, der bis zum letzten Jahr für die Steuererklärung verwendet werden durfte. Das basierte auf dem spanischen valor cadastral".

Begrenzte Auswirkungen

In der Praxis wirkt sich ein hoher K.I. nur begrenzt auf die Steuer aus, die Sie in Belgien für Ihre Immobilie zahlen müssen. Schließlich ist Ihr spanisches Vermögenseinkommen in unserem Land steuerfrei und zählt nur für die Ermittlung des Steuersatzes auf das belgische Einkommen. Vielen Eigentümern ist dies jedoch unangenehm. Verständlich", meint Carl Vorsselmans. Wir sehen Katastereinnahmen von 2.000 bis 3.000 Euro für eine Wohnung. In Belgien beziehen sich k.i.'s dieser Größenordnung normalerweise auf große Häuser und Villen.'

Ungleichheit

Woher kommt diese Diskrepanz? Für belgische Immobilien wird der k.i. auf der Grundlage der Fläche, der Lage, der Bezugspunkte in der Nachbarschaft usw. bestimmt. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird der k.i. mit ihr auf den neuen Käufer übertragen", erklärt Carl Vorsselmans. Bei ausländischen Immobilien wird nur der Kaufwert betrachtet. Diese Ungleichheit ist vielen unserer Kunden ein Dorn im Auge. Einige haben bereits Einspruch bei den Steuerbehörden eingelegt, um dies geltend zu machen. Auch wenn sich die unmittelbaren steuerlichen Auswirkungen in Grenzen halten, weiß man nie, wofür die gewährten k.i.-Gelder in Zukunft verwendet werden. Wer Einspruch einlegen will, muss pünktlich sein. Sie können dies nur bis zu zwei Monate nach der Anmeldung tun. Wer nicht rechtzeitig antwortet, erklärt sich stillschweigend mit dem gewährten Betrag einverstanden".

Quelle: Frida Deceunynck - De Standaard