Trends Belgien - Ausländische ki's klappern auf allen Seiten

FÜR KÄUFER MIT WOHNSITZ IN BELGIEN:

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KI-Auslandseigentum

Ab diesem Jahr müssen Belgier, die über Immobilien im Ausland verfügen, die Katastereinkünfte aus diesen Immobilien auf ihrem Steuerbescheid angeben. Dieser Betrag wurde ihnen in den letzten Monaten zugestanden. Es hat sich als bequemer Weg erwiesen, die tatsächlichen Mieteinnahmen in unserem Land nicht versteuern zu müssen.

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Unser Land wurde in der Vergangenheit wiederholt von Europa wegen der steuerlichen Diskriminierung von Zweitwohnsitzen belgischer Bürger im Ausland gerügt. Diese wurden bis zu diesem Jahr anders besteuert als Zweitwohnsitze im Lande. Die Steuer für letztere besteht aus dem weithin bekannten Katastereinkommen - kurz k.i. - während ausländische Zweitwohnsitze auf ihren möglichen Mietwert besteuert wurden.

Um diese Ungleichheit zu beseitigen, haben die belgischen Steuerbehörden in diesem Jahr allen ausländischen Zweitwohnsitzen KI gewährt. Insgesamt gilt dies für mehr als 150.000 Immobilien. Im vergangenen Jahr mussten deren Eigentümer eine Erklärung abgeben, in der sie unter anderem die Adresse, das Jahr des Erwerbs, den Kaufpreis oder den aktuellen Verkaufswert angaben. Auf dieser Grundlage berechnete der FÖD Finanzen die neue K.I., die ab diesem Jahr in der Steuererklärung anzugeben ist.

Belgien bleibt ein Ausreißer

Es gibt jedoch wenig Transparenz darüber, wie diese neuen k.i.'s zustande gekommen sind. Anhand des aktuellen Verkaufswerts oder des Werts und des Datums, an dem jemand eine Immobilie gekauft hat, hat der FÖD Finanzen den Verkaufswert der Immobilie im Jahr 1975 berechnet. "Davor wurde ein Koeffizient verwendet, aber es ist nicht klar, wie dieser bestimmt wurde und warum er der richtige ist, um auf den Wert des Basisjahres 1975 zurückzurechnen", sagt Michel Maus, Professor für Steuerrecht an der VUB.

Es stellte sich heraus, dass dies ein bequemer Weg war, um das Problem der europäischen Verurteilung wegen Steuerdiskriminierung zu lösen, sagte der Steueranwalt. "Belgien hat sich dafür entschieden, seine Art der Besteuerung über eine k.i. ins Ausland zu exportieren, um zu vermeiden, dass es die tatsächlichen Mieteinnahmen dieser im Ausland gelegenen Wohnungen besteuern muss", argumentiert er. Die meisten europäischen Länder besteuern diese. Unser Land ist mit der k.i. ein Ausreißer.

Katelijne D'Hauwers, Steuerexpertin und Direktorin von United Owners, dem Interessenverband der Immobilieneigentümer in unserem Land, sieht darin sofort eine große Erleichterung für die Eigentümer. "Nach der Verurteilung durch Europa waren wir besonders besorgt, dass unser Land eine Steuer auf die tatsächlichen Mieteinnahmen einführen würde, um diese Diskriminierung zu beseitigen. Daher war unsere Erleichterung groß, dass eine k.i.-Steuer auf ausländische Wohnsitze kommen würde. Und bis jetzt sind alle unsere Mitglieder sehr zufrieden mit dem Betrag, der ihnen gewährt wird", sagt sie.

Ausländische k.i. immer höher

Aber es scheint, dass mit dieser neuen Regelung neue Ungleichheiten geschaffen wurden. Erstens gibt es Fälle, in denen zwei identischen ausländischen Wohnsitzen unterschiedliche k.i. zuerkannt wurden. "Es scheint, dass der FÖD Finanzen sich hauptsächlich auf den Kaufwert konzentriert und viel weniger auf andere Dinge, die den Wert einer Immobilie bestimmen, wie z. B. die Lage oder das Mietpotenzial", sagt Carl Vorsselmans, Immobilienmakler bei New Construction in Spanien.

Als Beispiel nennt er eine Wohnung, die zuvor zu einem niedrigeren Preis gekauft wurde und einen niedrigeren k.i. aufweist als die gleiche Wohnung, die zu einem späteren Zeitpunkt zu einem höheren Preis gekauft wurde. "Es stellt sich auch die Frage nach dem Wiederverkauf. Was ist, wenn man eine ausländische Immobilie zu einem höheren Preis verkauft, erhalten die neuen Eigentümer dann einen höheren k.i.?", sagt er.

Es gibt auch Unterschiede zwischen dem K.I. von belgischen und ausländischen Immobilien. "Ich habe mehrmals den Test gemacht und den k.i. einer belgischen Immobilie mit dem einer im Ausland gelegenen Immobilie mit demselben Verkaufswert verglichen, und der k.i. der ausländischen Immobilie ist immer höher. Eine französische oder spanische Wohnung hat immer einen höheren k.i. als eine ähnliche belgische Wohnung", erklärt Michel Maus.

Eigentümer, die mit diesem neuen k.i. nicht einverstanden sind, können Einspruch erheben. Dazu haben sie zwei Monate Zeit, nachdem sie den k.i. erhalten haben. "Ich rate den Leuten auf jeden Fall, das zu tun, wenn sie das wollen. Sie tun gut daran, dies so gut wie möglich zu begründen und so viele Anhaltspunkte wie möglich zu geben, warum sie nicht einverstanden sind", sagt Carl Vorsselmans.

Nach einem solchen Einspruch droht jedoch ein Rechtsvakuum, warnt Michel Maus. "Wenn Sie Einspruch einlegen, treten Sie in einen Dialog mit den Steuerbehörden ein, um eine Einigung zu erzielen. Wenn das nicht gelingt, muss ein Gutachter vor dem Friedensrichter bestellt werden, um die Angelegenheit zu klären. Aber das sind alle Rechtsvorschriften, die für Streitigkeiten über belgisches Eigentum gelten. Sie gelten nicht für Auslandsaufenthalte. Hierfür gibt es bisher keinen neuen Rahmen", erklärt er.

Das k.i. für ausländische Wohnsitze dient zur Berechnung des Gesamtsteuersatzes und wird in den meisten Fällen nur minimale Auswirkungen auf die geschuldeten Steuern haben. "In den meisten Fällen geht es um ein paar Dutzend Euro pro Jahr", sagt Michel Maus.

In den Ländern, in denen sich die Zweitwohnsitze befinden, werden jedoch immer Steuern auf diese Immobilien fällig. "Belgien hat mit den meisten anderen Ländern ein Abkommen, das eine Doppelbesteuerung verhindert", argumentiert der Steueranwalt.

Quelle: De Trends - Jef Poortmans, Trends-Redakteur