NB-Estates in Business AM: Jede fünfte spanische Wohnung wird von Ausländern gekauft

Warum ist das wichtig?

Wie die anderen Mitgliedstaaten der Eurozone entkommt auch Spanien nicht den Auswirkungen der restriktiven Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB). Dies hat zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen geführt, was zu weniger Immobilientransaktionen geführt hat. Die strengeren Kreditbedingungen betreffen insbesondere die Spanier selbst. Ausländer hingegen finden weiterhin ihren Weg auf den spanischen Immobilienmarkt.

In den Nachrichten:

Spanische Immobilien bleiben bei Menschen beliebt, die eine Zweitwohnung suchen. Im ersten Halbjahr 2023 haben sie laut Daten des spanischen Grundbuchamts (Registradores de España) 21.580 Immobilien in diesem Mittelmeerland gekauft.

• Unter allen Ausländern kaufen die Briten die meisten spanischen Immobilien. 10 % der von Nichtansässigen gekauften Häuser stehen auf ihren Namen. Deutsche und Franzosen belegen den zweiten und dritten Platz.
• Belgier rangieren mit 5,4 % an vierter Stelle, gefolgt von den Niederländern mit 4,8 %.

Insgesamt haben 3.483 Belgier im ersten Dreivierteljahr 2023 eine spanische Immobilie gekauft.

• “Die meisten Transaktionen durch Ausländer finden auf den Balearen, an der Costa Blanca, auf den Kanarischen Inseln und an der Costa del Sol statt”, ergänzt Carl Vorsselmans von der Immobilienagentur Nieuwbouw in Spanje.

Auswirkungen steigender Zinssätze

Bemerkt: Die Zinserhöhungen der EZB bedeuten, dass potenzielle Immobilienkäufer mehr Geld auf den Tisch legen müssen, wenn sie eine Hypothek aufnehmen. Dies hat zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen in Spanien geführt.

• “Auf nationaler Ebene sehen wir einen Rückgang der Verkäufe in Spanien um 23,7 %, den größten Rückgang seit 2020”, erklärt Vorsselmans.
• Auf den Kanarischen Inseln ist der Rückgang mit 40 % (im Jahresvergleich) am stärksten, laut dem Nationalen Institut für Statistik.

Frederik Hoogewijs, Business Development Manager bei Nieuwbouw in Spanje, bemerkt, dass steigende Zinssätze hauptsächlich die lokalen Bewohner betreffen. “Es muss ein Unterschied im Käuferprofil gemacht werden. Wir stellen fest, dass Käufer von Zweitwohnungen weniger empfindlich auf Zinserhöhungen reagieren als lokale Käufer, für die es oft ihre erste und einzige Residenz ist, auch die Lage unterscheidet sich.”

Warum haben ausländische Käufer weniger Probleme mit Zinserhöhungen? Vorsselmans erklärt: “Sie sind in der Regel älter oder im Ruhestand und verfügen daher über erhebliche Ersparnisse. Dieses Geld kann für Immobilieninvestitionen genutzt werden. Erstkäufer müssen mehr leihen und sind daher anfälliger für Zinsschwankungen.”

Quelle: businessam.be