NB-Estates im Immobilienführer von De Tijd

Dieser Artikel bietet wertvolle Informationen zu den verschiedenen Aspekten des Erwerbsprozesses im Ausland. Wichtige Überlegungen sind unter anderem:

• Steuern und sonstige kosten: Es ist entscheidend, die für den Kauf, eventuelle Mieteinnahmen und die Erbschaftssteuer geltenden Steuern zu verstehen. Dies gilt sowohl für inländische als auch für internationale Investitionen.
• Optimierung der erbschaftssteuer: Wenn eine Immobilie vollständig auf Ihren Namen eingetragen ist, kann sie in Ihren Nachlass fallen, was für Ihre Erben hohe Erbschaftssteuern bedeutet.
• Geteilter kauf: Diese Struktur bietet eine Lösung: Eltern erwerben nur das Nutzungsrecht, während die Kinder das bloße Eigentum erhalten. Dadurch erlischt das Nutzungsrecht automatisch mit dem Tod, was die Erbschaftssteuer erheblich reduziert.
• Nachlassplanung für ausländische immobilien: Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes im Ausland müssen auch die lokalen Vorschriften berücksichtigt werden – die meisten Länder erheben eine Erbschaftssteuer auf Immobilien, unabhängig von der Nationalität des Eigentümers.

Diese Informationen gelten für mehrere Länder, darunter Spanien, Portugal, Frankreich und Italien. Für diejenigen, die ein Ferienhaus in Spanien in Betracht ziehen, bieten Carl Vorsselmans und Filip Berger von NB-Estates wichtige Einblicke in den spanischen Immobilienmarkt.

Vermietungserlaubnis

Carl Vorsselmans erklärt, dass es in Spanien neben den üblichen steuerlichen Aspekten auch spezifische Regeln für Vermietungserlaubnisse gibt. "Auf den Balearen ist beispielsweise die Vermietungserlaubnis an das Eigentum gebunden", sagt Vorsselmans. "Diese Genehmigung ist übertragbar. Dies kann zu Preisunterschieden von bis zu 40 % zwischen zwei identischen Immobilien führen, je nachdem, ob eine solche Genehmigung vorliegt oder nicht. Auf den Kanarischen Inseln hingegen ist diese Genehmigung beim Verkauf nicht übertragbar und muss daher erneut beantragt werden."

Was möchten sie kaufen?

"Viele Käufer möchten einfach ihr Anlageportfolio diversifizieren und eine gute Investition tätigen", sagt Vorsselmans. "Sie suchen Immobilien in einer erstklassigen Lage und gehen davon aus, dass ihr Wert steigen wird. Sie nutzen die Immobilie selbst und denken oft nicht an eine Vermietung."

"Allerdings sind diejenigen, die von Anfang an genau wissen, was sie wollen, in der Minderheit", sagt Filip Berger von NB-Estates. "Die meisten Kunden zögern, was verständlich ist. Oft suchen sie eine Zweitwohnung zur eigenen Nutzung, möchten aber auch ein wenig vermieten, weil die Einnahmen attraktiv sind. Dies schafft eine Spannung, denn was sich gut für die Vermietung eignet, entspricht möglicherweise nicht ihren persönlichen Vorstellungen. Unsere Aufgabe ist es, durch Gespräche ein klares Bild ihrer endgültigen Präferenzen zu erhalten."

Wie lange sind sie bereit zu warten?

Die Frage ist, ob Sie Ihr zweites Zuhause so schnell wie möglich genießen möchten oder ob Sie bereit sind, auf ein noch nicht begonnenes Off-Plan-Projekt zu warten. Wenn Sie die Zeit haben zu warten, besteht eine gute Chance, dass Sie zwischen Vertragsunterzeichnung und Lieferung einen Mehrwert erzielen. "In Spanien gibt es beispielsweise einen erheblichen Unterschied zwischen beiden", sagt Vorsselmans. "Es ist ein eigenes Geschäftsmodell."

Vorsselmans merkt jedoch an, dass diese Art des Immobilienkaufs nicht für jeden geeignet ist. "Menschen, die bereits emotional entschieden haben, dass sie kaufen möchten, wollen oft nicht zwei Jahre warten. Ich hatte zum Beispiel einen 70-jährigen Kunden, dem ich den Vorteil des Wartens von zwei Jahren erklärte, aber er antwortete: 'Es ist nett, dass Sie es vorschlagen, aber für mich fühlen sich zwei Jahre anders an als für Sie.'"