Überwintern in Spanien: Worauf ist beim Kauf einer Immobilie im Süden des Landes zu achten?

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Der jüngste offizielle Bericht über Immobilientransaktionen von Ausländern in der spanischen Provinz Alicante zeigt, dass die Belgier dort inzwischen die meisten Immobilienkäufer sind. Das hat unser Land im Vereinigten Königreich überholt. Während die Briten immer noch mehr Häuser kaufen als wir, ist der Investitionsbetrag der Belgier größer.

Dass spanische Immobilien bei den Belgiern immer beliebter werden, hat auch Carl Vorsselmans von Nieuwbouw in Spanje, einem auf spanische Immobilien spezialisierten Makler, festgestellt. "Seit Anfang 2021 spüren wir, dass die Menschen so schnell wie möglich eine Immobilie in Spanien kaufen wollen", bekräftigt er.

Warmes Klima und zusätzliche Kaufkraft

"Ausgehend von unserem Kundenstamm können wir sagen, dass die Mehrheit der Immobilienkäufer ein spanisches Haus kauft, um es selbst zu genießen", betont Vorsselmans. "Wir stellen fest, dass es eine große Nachfrage nach Immobilien in so genannten AAA-Lagen gibt. Früher haben die Menschen hauptsächlich nach Immobilien im eigenen Land gesucht, aber aufgrund der Internationalisierung ziehen immer mehr Menschen Investitionen in ausländische Immobilien in Betracht. In dieser Hinsicht spielt der Standort eine wichtige Rolle.

Laut Vorsselmans gibt es eine Vielzahl von Gründen, warum sich Menschen für ein Ferienhaus in Spanien entscheiden. "Offensichtlich spielt das gute Klima eine entscheidende Rolle. Aber wir sollten nicht vergessen, dass Spanien auch sehr leicht zu erreichen ist. Es gibt eine Vielzahl von Flügen in das südliche Urlaubsland. Sie können unter anderem von Brüssel, Ostende, Deurne und Charleroi aus nach Spanien fliegen", erklärt er.

Er erinnert auch daran, dass das Leben in Spanien billiger ist als in unserem Land. "Auf diese Weise erhöht sich im Grunde genommen Ihre Lebensqualität, weil Ihre Kaufkraft steigt", sagt Vorsselmans. Er fügt hinzu, dass die Immobilienpreise an der spanischen Küste im Durchschnitt niedriger sind als an der belgischen Küste. "Die spanischen Immobilienpreise sind jedoch seit der Krise 2008 systematisch gestiegen. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend in beliebten Reisezielen fortsetzen wird. Steigende Rohstoffpreise werden sich wahrscheinlich auf die Immobilienpreise auswirken", fügt der Makler hinzu.

Außerdem machen die niedrigen Hypothekenzinsen die Finanzierung eines solchen Kaufs günstiger. Der Zinssatz für ein Wohnbaudarlehen mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einem Zinssatz (Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und aktuellem Wert des Hauses) von über 80 Prozent liegt hierzulande bei 1,8 Prozent, wie das Immotheker-Zinsbarometer zeigt.

Worauf sollten Sie achten?

Wer von einem Haus oder einer Wohnung an der spanischen Küste träumt, muss einige Dinge beachten. So zeigt Vorsselmans, dass die Kaufkosten in Spanien je nach Region, in der Sie eine Immobilie kaufen, sehr unterschiedlich sein können. "Spanien ist in verschiedene Regionen unterteilt, die ihre eigenen Steuervorschriften festlegen. Beispielsweise beträgt die Mehrwertsteuer auf Neubauten auf den Kanarischen Inseln 7 Prozent, während sie auf dem Festland 10 Prozent beträgt", erklärt er.

Vergessen Sie außerdem nicht, dass Sie in Spanien Steuern auf Mieteinnahmen zahlen müssen. Für Gebietsfremde beträgt dieser Satz 19 %. "Dazu kommt noch die Kapitalertragssteuer. Sie ist nicht wie in Belgien zeitlich begrenzt. In unserem Land zahlen Sie eine Kapitalertragssteuer (16,5 %), wenn Sie einen Zweitwohnsitz innerhalb von fünf Jahren verkaufen. Manche Leute sind daher schockiert, dass sie Kapitalgewinne versteuern müssen, wenn sie die Immobilie nach mehreren Jahren verkaufen", sagt der Immobilienmakler.

Schließlich weist er darauf hin, dass der Beruf des Immobilienmaklers in Spanien nicht reglementiert ist. Das kann natürlich einige Risiken mit sich bringen. "Es ist daher wichtig, sich gut zu informieren, bevor man sich in das Abenteuer einer spanischen Immobilie stürzt. Auf diese Weise werden Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben", schließt Vorsselmans.

Quelle: Niels Saelens - Business AM